「暮らし」という言葉は、日常生活や日々の営みを指す言葉です。具体的には、住む場所や食事、仕事、家族との時間など、人が日々の生活を送るために行うすべてのことを含みます。
日本語で「暮らし」という言葉を使うときは、単なる物質的な側面だけでなく、心の満足や生活の質、幸福感なども含めて、広い意味での日常のあり方を表現することが多いですね。人生も、「暮らし」に関連される言葉になるようです。
💞 恋愛が「暮らし」に含まれる理由
恋愛は単なる「特別なイベント」ではなく、日々の会話、食事の約束、通勤中に考えること、休日の過ごし方など、日常そのものに溶け込む関係です。こうした行動はすべて「暮らしの一部」として続いていくものです。
「住まい」という言葉を使う際には、居住している場所そのものに対する思いや、そこに住むことで得られる安心感や快適さといった感情も含まれることが多いです。
たとえば、「心地よい住まい」や「住まいを整える」といった表現は、単に建物だけでなく、その場所での暮らしや快適さを大切にする意味合いが込められています。
古い賃貸住宅に住むことには多くの魅力と課題がありますが、それを楽しみながら快適に生活する方法もたくさんあります。
「住みたい街ランキング」の常連として一躍有名になった、神奈川県川崎市の武蔵小杉。しかし、2019年10月の台風19号により、駅周辺や超高層タワーマンションが冠水・浸水被害を受けるという衝撃的な出来事が起きました。
なぜこのような被害が発生したのか？ そして、なぜ水はけの悪い土地にこれほど多くのタワマンが乱立することになったのでしょうか？
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YouTube動画『【タワマン冠水】武蔵小杉はなぜ冠水したのか タワマン乱立の謎と浮き彫りになった課題』（チャンネル：根岸のわくわく社会科見学）を基に作成したブログ記事です。
【武蔵小杉のタワマン冠水】なぜ起きた？タワマン乱立の歴史と現代の住宅選びで重要な視点
「住みたい街ランキング」の常連として一躍有名になった、神奈川県川崎市の武蔵小杉。しかし、2019年10月の台風19号により、駅周辺や超高層タワーマンションが冠水・浸水被害を受けるという衝撃的な出来事が起きました。
なぜこのような被害が発生したのか？ そして、なぜ水はけの悪い土地にこれほど多くのタワマンが乱立することになったのでしょうか？
今回は、YouTube動画の内容（ 動画を見る）をもとに、武蔵小杉の冠水事故の真相とタワマン乱立の歴史的背景、そして今後の住まい選びで気をつけるべきポイントを解説します。
1. 人気エリア「武蔵小杉」の利便性と落とし穴 [01:29]
武蔵小杉は、JRや東急電鉄など複数路線が乗り入れ、都心主要駅へ30分前後でアクセスできる屈指のベッドタウンとして急速に発展しました。
しかし、一言に「武蔵小杉駅」と言っても、例えばJR南武線とJR横須賀線の乗り場は徒歩で約8分ほど離れており、利用する路線によって移動距離が変わる点には注意が必要です [01:52]。
近年は駅前の再開発が進み、商業施設やタワーマンション群が立ち並ぶ都市へと変化を遂げました。
2. 多摩川は氾濫していない？武蔵小杉が冠水した真相 [03:21]
一般的に水害というと「川の氾濫」をイメージしがちですが、2019年の台風19号では多摩川本体は氾濫していません。
原因は、大雨による多摩川の増水に伴う「排水管からの逆流」でした。
なぜ逆流を防げなかったのか？
- 市の排水マニュアルでは、排水ゲートを完全に閉めると市街地の雨水が排出できずに内水氾濫を起こすリスクがあるため、ゲートを開けたまま運用していました [04:39]。
- 結果として、多摩川の水位上昇に伴い水が逆流し、市街地が冠水してしまいました [05:07]。
「合流式下水道」による深刻な汚水問題 [05:22]
さらに問題を深刻にしたのが、この地域の合流式下水道の存在です。
合流式下水道とは、家庭からの生活排水と雨水を同じ管に集めて処理場へ流す方式です。大雨時には下水処理能力を超えるため、雨水と一緒に希釈された生活排水が川側へ排出される仕組みになっています [05:56]。
これが逆流したため、単なる雨水ではなく生活排水（下水）が混ざった水が街に溢れ出ることになり、深刻な衛生問題や住民による紛争へ発展しました [06:27]。
3. タワーマンションで起きた被害と構造的弱点 [07:02]
「高層マンションなら上層階は浸水しないから安全では？」と思われがちですが、実際に起きたのは電気設備の浸水による停電被害でした [07:29]。
停電による二次被害
- エレベーターの停止: 47階建てのタワマンでエレベーターが止まり、高層階の住民は階段移動を強いられ、事実上の孤立状態となりました [07:49]。
- 排水ポンプの停止: トイレの排水ポンプが動かなくなり、上層階で無理に使用すると下層階で溢れ出るリスクが生じました [08:08]。
なぜ重要設備が地下にあったのか？ [08:31]
被害を受けたマンションでは、重要な電気設備が地下3階に配置されていました [08:38]。
地上部分を居住スペースとして販売した方が事業者の収益性が高くなるため、場所をとる大型設備は地下に配置されるケースがほとんどです [09:03]。地下の貯水槽の容量を超える水が流れ込んだことで、生命線である電気設備が水没してしまったのです [09:26]。
4. 武蔵小杉にタワマンが乱立した歴史的経緯 [10:22]
武蔵小杉エリアのハザードマップを見ると、もともと水はけがあまり良くない低地であることがわかります [09:48]。なぜこのような場所にタワマンが乱立したのでしょうか？
- 昔は田園地帯だった [10:22]水が溜まりやすい低地であったため、住宅ではなく水田（農地）として利用されていました。
- 工業地帯への変化 [10:45]1927年の鉄道開通と多摩川の存在により、工業用水や排水に便利な地として大企業の工場（富士通やNECなど）が集積しました [11:11]。
- バブル崩壊後の工場撤退と大規模再開発 [11:39]バブル崩壊後、工場が郊外や海外へ移転したことで、駅近くにまとまった空き地が同時多発的に発生しました [11:46]。
- 縦に伸ばす「タワーマンション」の採用と個別開発 [12:14]限られた敷地で収益性を最大化するため、建築規制緩和に乗じてタワーマンションが相次いで建設されました [12:36]。複数のデベロッパーが個別に開発を進めたため、街全体のインフラや水はけなどの連携を考慮しないままタワマンが立ち並ぶことになりました [13:03]。
5. まとめ：これからの住宅選びで大切なこと [13:56]
建物の安全基準を定めている建築基準法では、地震や火災に対する規定はあるものの、水害リスクは考慮されていません [14:15]。つまり、購入する側が自分で調べない限り、水害リスクは見落とされてしまうのが現状です [14:32]。
今回の事例から学べる重要ポイントは以下の3点です。
- ハザードマップを必ず事前に確認する
- 広告のイメージだけでなく、その土地の歴史や地形（元田んぼ・元工場地帯など）を知る
- マンションの重要設備（電気室等）の設置位置や防災対策を確認する
安全は自動的に保証されていると思い込まず、自分自身で調べて判断する姿勢が大切です。
【動画情報】
- タイトル：【タワマン冠水】武蔵小杉はなぜ冠水したのか タワマン乱立の謎と浮き彫りになった課題
- チャンネル名：根岸のわくわく社会科見学
- URL： http://www.youtube.com/watch?v=6Nwk_s1lERI
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