“住宅ローン減税の拡充”でマンションが買いやすくなる？

「暮らし」という言葉は、日常生活や日々の営みを指す言葉です。具体的には、住む場所や食事、仕事、家族との時間など、人が日々の生活を送るために行うすべてのことを含みます。
日本語で「暮らし」という言葉を使うときは、単なる物質的な側面だけでなく、心の満足や生活の質、幸福感なども含めて、広い意味での日常のあり方を表現することが多いですね。人生も、「暮らし」に関連される言葉になるようです。

💞 恋愛が「暮らし」に含まれる理由
恋愛は単なる「特別なイベント」ではなく、日々の会話、食事の約束、通勤中に考えること、休日の過ごし方など、日常そのものに溶け込む関係です。こうした行動はすべて「暮らしの一部」として続いていくものです。

「住まい」という言葉を使う際には、居住している場所そのものに対する思いや、そこに住むことで得られる安心感や快適さといった感情も含まれることが多いです。
たとえば、「心地よい住まい」や「住まいを整える」といった表現は、単に建物だけでなく、その場所での暮らしや快適さを大切にする意味合いが込められています。

古い賃貸住宅に住むことには多くの魅力と課題がありますが、それを楽しみながら快適に生活する方法もたくさんあります。

住宅ローン減税の拡充で、マンションが買いやすくなるかもしれません。
住宅はいま、“買い”なのか“控えるべき”なのか？ことしの年末で期限を迎える「住宅ローン減税」は、マンションや一戸建ての年末時点のローン残高の0.7%を、所得税などから控除する仕組みです。しかし、昨今の住宅価格の高騰やライフスタイルの変化などを受けて、政府与党は期間を5年延長する方向に。

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2025/12/12
駅から徒歩圏内の、特殊な事情を抱えたいわゆる“事故物件”。同じ条件の物件と比べて3割ほど格安で、問い合わせが増えているといいます。政府・与党が住宅ローン減税の拡充に向けてかじを切ったことで、今、こうした物件を含む中古マンションに対してかつてないほど熱い視線が注がれています。魅力の駅近物件と落とし穴に迫ります。

2025/12/19
住宅ローン減税の拡充で、マンションが買いやすくなるかもしれません。
住宅はいま、“買い”なのか“控えるべき”なのか？ことしの年末で期限を迎える「住宅ローン減税」は、マンションや一戸建ての年末時点のローン残高の0.7%を、所得税などから控除する仕組みです。しかし、昨今の住宅価格の高騰やライフスタイルの変化などを受けて、政府与党は期間を5年延長する方向に。

「新築住宅には厳しく中古住宅には優しい2026年度の住宅ローン減税」が閣議決定を経て、2026年1月の通常国会で可決・成立する見通しとなった。

政府・与党は 2026年度（2026年4月以降開始予定）の税制改正大綱で、住宅ローン減税の仕組みについて 「新築住宅にはやや厳しく、中古住宅には手厚い内容」 とする方向性を固めており、 閣議決定を経て2026年1月の通常国会で可決・成立する見通し になっています。(ライフルホームズ)

具体的には次のようなポイントが報じられています：

🏠 2026年度の住宅ローン減税改正の概要（方向性）

📌 新築住宅について

住宅ローン減税自体は継続されますが、 一定の省エネ基準を満たさない新築住宅は控除対象外になる可能性がある など、性能面の条件が厳しくなる見込みです（省エネ基準への対応など）。(増改築.com)
新築住宅のローン減税は、これまでと同様に省エネ性能や長期優良住宅等の基準による優遇枠が維持される一方、一定の新基準を満たさない住宅については恩恵が小さくなることが議論されています。(センチュリー21スタイリッシュホーム | 大和市・神奈川県央エリアの不動産)

📌 中古住宅について

これまで比較的控えめだった 中古住宅の住宅ローン減税が大幅に拡充 され、
- 控除期間が新築と同じく 最長13年 に延長される方向、
- 控除対象となる床面積の要件も緩和される方向で検討されています。(増改築.com)
結果として“中古住宅の購入でも新築並みの税制優遇が受けられる”とする仕組みが打ち出され、中古住宅の市場活性化に期待が集まっています。(ライフルホームズ)

📊 なぜこうした方向になっているの？

政府は住宅市場の需給や価格動向、カーボンニュートラル政策などを背景に、住宅購入の支援制度としてローン減税を改善しつつ、より環境性能の高い住宅への誘導も進めています。(センチュリー21スタイリッシュホーム | 大和市・神奈川県央エリアの不動産)

したがって、「新築には厳しく、中古住宅には優しい」という報道内容は、 2026年度の税制改正大綱の方向性として政府・与党が示しているもの と考えてよさそうです。
今後、通常国会での審議・成立を経て具体の制度内容が確定すると、各種の詳細条件や対象範囲も正式に発表されるはずですので、 正式な法令公布後の確認もおすすめします。(ライフルホームズ)

具体的な変更点のポイント（例：控除額・期間・対象基準など）も要点をわかりやすくまとめて説明してみると。

2026年度（※2026年4月以降開始予定）の 住宅ローン減税の主な変更点 について、現時点で報道されている内容を 「新築住宅」と「中古住宅」それぞれのポイント に分けて、わかりやすくまとめました👇 (ライフルホームズ)

🏠 2026年度の住宅ローン減税改正の概要（方向性）
📊 なぜこうした方向になっているの？

🏠 1. 新築住宅の住宅ローン減税 — ポイント
1. ✅ 控除そのものは継続
2. ❗対象条件が厳しく
🏠 2. 中古住宅の住宅ローン減税 — ポイント
📌 3. 共通のポイント（全体の変更方向）
🧾 まとめ：新旧比較（超シンプル）

🏠 1. 新築住宅の住宅ローン減税 — ポイント

✅ 控除そのものは継続

住宅ローン残高の 0.7％程度（※現行と同様） が所得税（＋一部住民税）から控除される仕組みは維持される予定です。 (Nippon)

❗対象条件が厳しく

省エネ性能基準の条件が強化され、一定レベルの省エネ住宅でないと控除対象とならない可能性があります。 (ライフルホームズ)
さらに 災害リスクの高い地域（一定の土砂災害・浸水リスク地域など）で新築する住宅は、控除対象外となる場合があります。 (ライフルホームズ)

👉 つまり 新築一般住宅は控除が限定的に。
省エネ性能の高い住宅（GX・ZEH水準、省エネ基準適合など）がより優遇され、そうでない場合は対象外や恩恵が小さくなる可能性が示されています。 (ライフルホームズ)

🏠 2. 中古住宅の住宅ローン減税 — ポイント

中古住宅は 大きく優遇拡充 が検討されています👇

🔹 控除期間の延長

現行制度（10年） → 最大13年 まで延長予定。 (shizutetsu.net)

💰 借入限度額の引き上げ（条件付き）

条件付きで 控除対象となる借入額の上限が大幅拡大。
例）長期優良住宅・高省エネ住宅なら 最大4,500万円程度（子育て世帯でさらに優遇） までとなる可能性が報じられています。 (増改築.com)
（※所定の省エネ要件や住宅性能要件によって上限額が変わる可能性があります。）

📏 床面積要件の緩和

中古住宅の 床面積要件 が、従来の50㎡ → 40㎡以上でも対象に なる方向で議論されています（単身者・小家族でも利用しやすく）。 (Nippon)

🪪 住宅性能評価との連動

中古住宅でも耐震基準適合証明や住宅性能評価があれば控除が確実に受けられるなど、条件が柔軟になります。 (ポルス)

👉 結果として、 中古住宅で「ほぼ新築並み」の住宅ローン減税を受けられる制度 になる可能性が高いとみられています。 (shizutetsu.net)

📌 3. 共通のポイント（全体の変更方向）

🕐 期間延長

住宅ローン減税自体の適用期限が 2030年末まで延長（現行は2025年末予定） になる方針です。 (AIデザインホーム)

👨‍👩‍👧‍👦 子育て世帯等の優遇

若い世帯・子育て世帯を対象に控除枠の上乗せや借入限度額の優遇が強化される方向も報じられています。 (増改築.com)

📊 控除率は基本的に現状維持

控除率（例：年末ローン残高の0.7％）は基本的に変わらないと考えられています。 (Nippon)

🧾 まとめ：新旧比較（超シンプル）

項目	新築住宅	中古住宅
控除対象の条件	より厳格（省エネ・災害リスク等）	広がる・緩和
控除期間	13年程度（現行と同じ）	13年へ延長
借入限度額	省エネ住宅のみ高く評価	高上限（条件付き）
床面積要件	○（性能基準重視）	40㎡以上へ緩和
優遇傾斜	新築より厳しい方向	大きく優遇