ボロ空き家を相続も「処理費用に400〜500万円」の惨状

「暮らし」という言葉は、日常生活や日々の営みを指す言葉です。具体的には、住む場所や食事、仕事、家族との時間など、人が日々の生活を送るために行うすべてのことを含みます。
日本語で「暮らし」という言葉を使うときは、単なる物質的な側面だけでなく、心の満足や生活の質、幸福感なども含めて、広い意味での日常のあり方を表現することが多いですね。人生も、「暮らし」に関連される言葉になるようです。

管理不全空き家は、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が2023年（令和5年）12月13日に施行されたことで、新設された空き家の区分になります。
国土交通省のガイドラインでは、管理不全空き家について以下のように言及されています。
《適切な管理が行われていないことによりそのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある状態にあると認められる空家等》

「放置空き家」とは、居住者がいないだけでなく、建物が老朽化したり、倒壊の危険がそのまま、衛生的な問題が発生するなど、周辺環境や住民に悪しき状態の空き家を意味します。空き家を放置することで、様々なリスクが生じます。
例えば、建物の倒壊・外壁落下・ねずみ、害虫などの棲家・景観の悪化・悪臭・不法侵入・放火など。
出典:　管理不全空き家及び特定空き家に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針(ガイドライン)

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築40年越えボロ空き家を相続した相談者さん。10年放置していたため、家は朽ち果ててしまい住むこともできない状況に。屋内にはたくさんの残置物もあり、処理費用には400万円以上かかる見込みだというが、どう処理するのが正解なのか？地方の空き家問題に迫ります。

私

ボロ空き家の解体+残置物処理に、どれほどの費用が掛かるのでしょうか?

空き家の解体＋残置物処理の費用は、いくつかの要因によって大きく異なりますが、以下のポイントを参考にすると大体の相場感がつかめます：

🏠【解体費用の目安】（木造住宅の場合）

建物の規模	坪単価（全国平均）	総額の目安（30坪の場合）
木造	3〜5万円／坪	90〜150万円
鉄骨造	5〜7万円／坪	150〜210万円
RC造（鉄筋コンクリート）	7〜9万円／坪	210〜270万円

※都市部（例：東京・大阪）は1〜2割高くなる傾向あり

🗑️【残置物処理費用】

これは家の中に残っている家具・家電・ゴミなどを撤去する費用です。以下が目安です。

残置物の量	費用の目安
軽トラ1台分程度	約3〜5万円
2tトラック1台分	約8〜15万円
一軒家丸ごと	20〜80万円（量による）

💰【合計費用のざっくり相場】

例えば、築40年・木造・30坪の空き家に家具が一通り残っていると仮定すると：

解体費：90〜150万円
残置物処理費：30〜50万円
▶ 合計：120〜200万円

📌【費用を抑えるコツ】

自治体の補助金制度を調べる（数十万円出ることも）
複数業者に相見積もりをとる
残置物は自分で片付けられる範囲で減らす

私

平屋（1階建て）や2階建てのように、住宅の階数の違いによっても解体費用に大きな違いがありますか?

はい、住宅の階数によって解体費用は大きく変わることがあります。以下にその理由と、具体的な費用差の傾向を説明しますね👇

🧱【階数による解体費用の違い】

✅ 一般的な傾向

階数	解体費用の傾向	理由
平屋（1階建て）	安め（単純構造）	作業がしやすく、足場も少なくて済む
2階建て	やや高め	足場が必要、作業の手間や安全管理が増える
3階建て以上	高額になりがち	重機の制限や特別な解体方法が必要なことも