“負担金0円”で空き家をリノベーション…全国で100件以上

「暮らし」という言葉は、日常生活や日々の営みを指す言葉です。具体的には、住む場所や食事、仕事、家族との時間など、人が日々の生活を送るために行うすべてのことを含みます。
日本語で「暮らし」という言葉を使うときは、単なる物質的な側面だけでなく、心の満足や生活の質、幸福感なども含めて、広い意味での日常のあり方を表現することが多いですね。人生も、「暮らし」に関連される言葉になるようです。

管理不全空き家は、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が2023年（令和5年）12月13日に施行されたことで、新設された空き家の区分になります。
国土交通省のガイドラインでは、管理不全空き家について以下のように言及されています。
《適切な管理が行われていないことによりそのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある状態にあると認められる空家等》
出典:　管理不全空き家及び特定空き家に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針(ガイドライン)

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■負担金は“0円”　空き家の新たな活用術現在、全国の空き家は増え続け、およそ850万戸、社会問題に。そんななか、空き家を有効活用する画期的な取り組みが始まっています。地元で愛された大衆酒場は、おしゃれなたこ焼き屋さんに。そして、築60年以上、住居や社宅として使われた鉄筋3階建ては2階・3階はシェアハウスに、1階は開放的なダイニングバーとして生まれ変わりました。これらのリノベーション、所有者の負担金はなんと0円。一体なぜ？急増する空き家の新たな活用術を追跡しました。(2022年11月23日:記載文)

用途変更とは、建築物の既存の用途を変更することを指します。たとえば、住宅を店舗に変えたり、事務所を保育施設に変えたりするなどが該当します。

出典元:　用途変更

【用途変更の理由】

空き家や空きビルの有効活用を図る

建物のポテンシャルを引き上げる

避難・消防設備など、安全の基準が異なるため

建築基準法に則り安全に使用するため　

【用途変更の手続き】

建築確認や完了検査の手続きが準用される

規模が200m2以内の変更、もしくは類似の用途相互間で行われる場合を除き、用途変更確認申請の手続きが必要

確認申請の手続きには、資料の確認、確認申請書・図面の作成、完了審査の流れで行います

申請時には建物の構造や設備、防火基準を満たしているかなどの部分でも審査があります

【用途変更の注意点】

用途地域または特殊建築物の位置の規定によって用途が制限されている場合は、それらの規定上違反となる用途への変更はできない

用途変更の手続きは複雑なため、安易に自己判断せず、専門家に相談しましょう