不動産 【2026年最新】絶対に抑えておくべき不動産法改正・新制度まとめ
「実家を相続したけれど、そのまま放置している…」「過去に何度か引っ越しをしたけれど、所有している不動産の住所変更はしていない…」そんな方に向けた重要な警告です。近年、国や自治体によって不動産に関する法律や制度の改正が急ピッチで進んでいます。
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不動産 【0円物件の裏側】「タダで買える不動産」は本当に儲かる？
「タダで家や土地が手に入る」と聞くと、とても魅力的な話に思えますよね。最近では、0円物件（無償譲渡物件）を扱うマッチングサイトなども注目を集めています。しかし、「本当に0円で手に入るのか？」「購入後に思わぬ費用やトラブルが発生しないのか？」といった疑問や不安を持つ方も多いのではないでしょうか。
不動産 熱海のリゾートマンションに実際に住んで分かった「本当に見るべき5つのポイント」
「築50年のリゾートマンションって、買っても本当に大丈夫？」リゾート物件を探していると、一度はこのような疑問や不安を感じるのではないでしょうか。ネットで検索してみても「古すぎるからやめたほうがいい」という声もあれば、「管理が良ければ全く問題ない」という意見もあり、迷ってしまいますよね。
不動産 マンション大規模修繕の闇！「なりすまし住民」の手口と大切な資産を守る方法
近年、分譲マンションの「大規模修繕工事」を巡り、住民の大切な修繕積立金を狙う悪質な業者の存在が浮き彫りになっています。本記事では、実際に起きた「なりすまし住民」の衝撃的な手口と、業界に蔓延する談合の実態、そして住民が自衛するために必要な対策をまとめました。
トレンド 福島県ボロ空き家を格安で購入→利回り400%運用 スーパー大家の投資術とは？
YouTubeチャンネル「不動産Gメン滝島」で紹介された、福島県の山奥にあるボロ空き家を驚異的な利回りで運用する「スーパー大家」の戦略。投資回収までわずか3ヶ月、利回りにして400%という、常識破りの不動産投資術をご紹介します。
トレンド 民泊投資について、さくっと検証してみる。
2026年現在の民泊投資は、訪日外国人客（インバウンド）の増加という強い追い風がある一方で、法規制の強化や競合の増加により**「ただ物件を貸すだけでは稼げない、淘汰の時代」**に入っています。投資を検討される上で押さえておくべき主要なポイントを整理しました。
不動産 築74年“廃墟”のような団地を再生
福岡県北九州市にある築74年の団地です。数年前まではすべて空室で廃虚同然でしたが、今、オシャレなカフェがオープンするなど満室となる人気物件となっています。 ■人気名所から5分“廃虚団地” 福岡県北九州市「門司港」。明治時代に開港、世界からの玄関口として栄え、異国情緒あふれる建物が並ぶ、九州屈指の観光名所。
不動産 “住宅ローン減税の拡充”でマンションが買いやすくなる？
住宅ローン減税の拡充で、マンションが買いやすくなるかもしれません。住宅はいま、“買い”なのか“控えるべき”なのか？ ことしの年末で期限を迎える「住宅ローン減税」は、マンションや一戸建ての年末時点のローン残高の0.7%を、所得税などから控除する仕組みです。
不動産 築74年“廃虚団地”に入居者殺到 「自ら改装」で価値アップ 逆転の発想で満室に
福岡県北九州市にある築74年の団地です。数年前まではすべて空室で廃虚同然でしたが、今、オシャレなカフェがオープンするなど満室となる人気物件となっています。 ■人気名所から5分“廃虚団地” 福岡県北九州市「門司港」。明治時代に開港、世界からの玄関口。
不動産 区分所有法・2026年の改正ポイントについて解説
区分所有法とは、正式名称を「建物の区分所有等に関する法律」といいます。この法改正は、老朽化したマンションや所有者不明・管理不全といった従来の課題に対応し、所有者間の合意形成を迅速に、かつ柔軟に進められる基盤を構築するものです。安全・資産価値・住環境の維持向上に直結する内容になります。
不動産 JR小倉駅から魚町銀天街を歩いてみた
【リノベーションスクール】「魚町銀天街」（北九州市）空き家・空きビルをテーマに、市民・専門家が一緒にリノベーション企画を立案・実行。スクール修了後は実際の事業として事業化支援。→ 空き店舗再生が加速。市民の「自分ごと化」に成功。
不動産 丸亀町商店街・再開発の成功の秘訣【高松市】
日本各地で衰退した商店街を再生する取り組みが積極的に行われています。これらの活動は、地域の特性や歴史を活かしながら、住民や行政、企業が連携して進められています。以下に代表的な事例をご紹介いたします。
不動産 中国化によって崩壊した世界一家賃の高い国の恐ろしすぎる実態・・・
香港の住宅問題は世界的にも有名で、住宅価格の高さは世界トップクラスです。2024年時点でも、平均的な住宅価格は中間層の年収の約20倍以上に達しており、住宅購入は非常に困難です。その結果、「棺桶部屋」「鉄の檻のような間借り部屋」などの存在が問題視されています。
不動産 ボロ空き家を相続も「処理費用に400〜500万円」の惨状
築40年越えボロ空き家を相続した相談者さん。10年放置していたため、家は朽ち果ててしまい住むこともできない状況に。屋内にはたくさんの残置物もあり、処理費用には400万円以上かかる見込み。どう処理するのが正解なのか？地方の空き家問題に迫ります。
不動産 渋谷区一等地の再建築不可物件を買ったら儲かるのか!？
小田急線参宮橋駅徒歩4分、築54年のボロ戸建て。立地は抜群ながら、接道条件を満たしておらず再建築不可。このような物件に投資をして回収できる可能性はあるのか？買ってはいけない再建築不可物件とは？Gメンが明かします。
不動産 古民家カフェ＆宿 むすび
瀬戸内海を見渡せる「古民家カフェ＆宿 むすび」(広島県三原市)は、平日・休日問わず、いつも満席になる人気店だ。手作りのバスクチーズケーキは即完売。いつしか「幻のケーキ」と呼ばれるようになった。夫妻が始めたこの古民家カフェは、なぜ人気店になったのか。
不動産 福岡県の”最安値物件”を調査したら、明治時代の家に遭遇した。
明治時代の古民家は、伝統的な日本建築の魅力を持つ貴重な文化遺産です。近年では、これらを保存しながら新しい用途に活用する動きが活発になっています。代表的な活用方法として、明治時代の古民家をリノベーションし、 民泊やゲストハウス として活用する方法です。
不動産 【過去最多９００万戸】空き家の理由１位は『物置として必要だから』
空き家の数は、過去最多の９００万戸。特に問題となっているのが「放置空き家」で約３８５万戸あります。今はまだ空き家ではないけれど、現在親が住んでいる家を将来どうしよう、と考えている人もいることでしょう。空き家はなぜ増え続けるのか、どう対策すればいいのか…。
不動産 【全空再生】実質利回り40%超、空き家再生人が手掛けた一棟マンション《後編》
「24室の全空室一棟マンション」を再生できるのか!？ 結論として、「再生は可能だが、慎重な戦略が必要」です。全空室になってしまった背景を分析し、適切な施策を打てば再生の余地は十分にあります。
不動産 【全空再生】実質利回り40%超、空き家再生人が手掛けた一棟マンション《前編》
「24室の全空室一棟マンション」を再生できるのか!？ 結論として、**「再生は可能だが、慎重な戦略が必要」**です。全空室になってしまった背景を分析し、適切な施策を打てば再生の余地は十分にあります。
不動産 空室率86％から満室に、ガラボロアパートをどのように再生するのか!?
ガラボロとは、空室だらけで築古の物件を指す不動産用語です。不動産投資家の広之内友輝氏が楽待不動産投資新聞の連載で使い始めた言葉です。【語源】ガラ：空室だらけ（ガラガラ）を意味する言葉。ボロ：築古（ボロボロ）を意味する言葉。
不動産 “負担金0円”で空き家をリノベーション…全国で100件以上
空き家を有効活用する画期的な取り組みが始まっています。 築60年以上、住居や社宅として使われた鉄筋3階建ては2階・3階はシェアハウスに、1階は開放的なダイニングバーとして生まれ変わりました。 これらのリノベーション、所有者の負担金はなんと0円。
不動産 漫画家・水木しげる先生は、昔、賃貸住宅オーナーさんでした
副業の王道といえば不動産ビジネスだろう。物件選びさえ間違わなければ、サイドビジネスどころか働かずに利回りで暮らせる。不動産投資は、そんな夢を多くの人に抱かせる。『ゲゲゲの鬼太郎』で知られる漫画家の水木しげるさんもその一人だ。
不動産 空き家だらけの限界集落を…“まるごとホテル”に！？
限界集落の古民家をホテルとして再生することは可能ですが、成功させるためにはいくつかの課題をクリアする必要があります。正しい事業計画を立てれば、観光や地方創生を視野に入れた大きな可能性を秘めたプロジェクトになることも不可能ではありません。
不動産 年収100万円のパート主婦が挑戦、不動産投資で家賃年収850万円に！
管理不全空き家は、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が2023年（令和5年）12月13日に施行されたことで、新設された空き家の区分になります。《適切な管理が行われていないことによりそのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある状態にある》
不動産 訳アリ物件を買い続ける、関西の「戸建て再生屋」
関西を中心に不動産投資を行なっている川村隼太さん（35）。川村さんの不動産投資の特徴はボロ戸建てを買ってリフォームを行い再生させるというもの。再建築不可物件や建ぺい率容積率オーバーの物件はもちろん、屋根がない物件やゴミ屋敷まで、様々な物件を生まれ変わらせてきた。
不動産 空き家「1円物件」のゴミ屋敷が、価値ある物件に様変わり。
管理不全空き家は、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が2023年（令和5年）12月13日に施行されたことで、新設された空き家の区分になります。
不動産 なぜここに？外国人が絶賛する日本の“意外スポット”
日本の古民家は、外国人にとって「日本らしい暮らし」を体験できる特別な物件です。日本文化への関心の高まりや地方移住の傾向により、今後もニーズが伸びる可能性があります。外国人向けの民泊に活用する際には、地域の協力を得ながらサポート体制を整えることが重要です。
不動産 “日本の秘境”に外国人殺到！？…“訪日客8割”宿も 魅力は“日本の昔暮らし”体験
住民わずか25人の山奥の村に、なぜか外国人観光客が殺到。入国制限の緩和後“日本の秘境”が、多くの外国人でにぎわっています。 なんと客の8割が外国人観光客という人気宿もありました。秘境だからこそ、都会では味わえない「特別な日本体験」とは？
不動産 【日本大好き】”日本の家”に魅せられて 空き家ハンターの活動
日本の古民家は、外国人にとって「日本らしい暮らし」を体験できる特別な物件です。日本文化への関心の高まりや地方移住の傾向により、今後もニーズが伸びる可能性があります。人向けに活用する際には、モダンな要素と伝統のバランスを取りつつ、地域の協力を得る。