「暮らし」という言葉は、日常生活や日々の営みを指す言葉です。具体的には、住む場所や食事、仕事、家族との時間など、人が日々の生活を送るために行うすべてのことを含みます。
また、個々人の生活スタイルや生活環境も「暮らし」に含まれます。たとえば、「田舎の暮らし」「都会の暮らし」というように、生活の場所や状況に応じて異なる意味合いを持つことがあります。
「住まい」という言葉を使う際には、居住している場所そのものに対する思いや、そこに住むことで得られる安心感や快適さといった感情も含まれることが多いです。
たとえば、「心地よい住まい」や「住まいを整える」といった表現は、単に建物だけでなく、その場所での暮らしや快適さを大切にする意味合いが込められています。
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マンションの専有部を「土地」と見立てたリノベーションの考え方。
専有部を「土地」と見立てたリノベーションの考え方
- 白紙の状態からのデザイン
- 専有部を土地に見立てると、そこに建物を一から設計するのと同様に、自分の理想に合わせて住まいをゼロから作り上げることができます。壁や天井、床、配管、配線など、すべてを再構築できるため、通常のリフォームでは得られない自由度が手に入ります。
- 間取りも一から考え直すことができるので、たとえば「リビングをもっと広くしたい」「オープンキッチンにしたい」「個室が足りない」といった希望をすべて反映させることが可能です。
2. ライフスタイルに合わせた住空間の創造
- 土地に新築の家を建てるときと同じように、家族のライフスタイルや将来の変化に合わせて空間を最適化することができます。家族構成や趣味、働き方などを反映させ、たとえばワークスペース、収納スペース、子ども部屋など、使いやすく機能的な空間を自由に作ることができます。
3. 設備・素材の選択自由度
- スケルトン状態では、インテリアだけでなく設備や素材の選択も自由です。キッチンやバスルーム、床材や壁材、照明、電気設備に至るまで、自分の好みや目的に合った最新の設備を導入できます。省エネ効果や断熱性能を向上させたり、スマートホーム機能を取り入れることも可能です。
4. 空間の機能的配置
- 専有部を土地と見立ててプランニングすることで、空間全体の機能配置を最適化することができます。土地に建物を建てるときと同じように、玄関の位置、リビングの広さ、部屋の配置、廊下や収納スペースの使い方など、居住者の動線や居住性を最大限に考慮した設計ができます。
- たとえば、南向きにリビングを配置して日当たりを確保したり、バルコニーを生かしたリラックススペースを作るなど、快適な住環境を作り出すことが可能です。
土地に例える考え方のメリット
• 長期的な視点でのプランニングが可能: 新しい家を建てるときのように、10年後、20年後の家族の状況を考慮した設計ができます。たとえば、将来的に家族が増えることを見越して部屋を設けたり、老後のバリアフリー化を念頭に置いた設計が可能です。
• 資産価値の向上: 専有部を土地のように考え、その上に価値ある「建物＝住空間」を作ることで、物件全体の価値が上がります。特に、リノベーション後は築年数が古くても内装は新築同等の状態になるため、将来的な売却時にも高評価が期待できます。
• 設計自由度の高さ: 一般的なリフォームでは、すでに決まっている間取りや設備の範囲内での改修が中心ですが、スケルトンリノベーションの場合、土地に家を建てるように空間全体を自由に設計できる点が大きな利点です。ライフスタイルに合わせたオリジナルな空間を創り上げることができます。
注意点
- マンションの構造や規約による制約
- スケルトンリノベーションでも、マンションの構造上の制約（構造壁や柱、梁の位置）は残ります。これらを変更することはできないため、その制約内での設計が必要です。また、上下階の配管や配線に影響を与える部分も変更が難しい場合があります。
- また、管理規約による制限もあります。特に共用部分（バルコニー、外壁、窓など）は住戸ごとに変更できないため、その点も考慮した計画が必要です。
2. コストがかかる:
- スケルトンリノベーションは内装をすべて取り払ってからの大規模な工事となるため、費用は一般的なリフォームよりも高額になります。そのため、予算をしっかりと見積もったうえで進める必要があります。
結論
住宅リフォーム・リノベーション参考書籍
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