「暮らし」という言葉は、日常生活や日々の営みを指す言葉です。具体的には、住む場所や食事、仕事、家族との時間など、人が日々の生活を送るために行うすべてのことを含みます。
日本語で「暮らし」という言葉を使うときは、単なる物質的な側面だけでなく、心の満足や生活の質、幸福感なども含めて、広い意味での日常のあり方を表現することが多いですね。人生も、「暮らし」に関連される言葉になるようです。
管理不全空き家は、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が2023年(令和5年)12月13日に施行されたことで、新設された空き家の区分になります。
国土交通省のガイドラインでは、管理不全空き家について以下のように言及されています。
《適切な管理が行われていないことによりそのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある状態にあると認められる空家等》
出典: 管理不全空き家及び特定空き家に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針(ガイドライン)
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相続した家や土地を売ろうにも値段がつかない。それでもかかる維持費。いま負の不動産「負動産」に頭を悩ませる人が増えています。タダでもいいから不動産を譲りたい人と欲しい人を結びつけるサービスが広がっています。
神奈川県の湯河原には、1円物件を自らの手でリフォームし、次々と生まれ変わらせている“ある夫婦”がいます。 1円で購入した築30年の空き家など、様々な事情で資産価値のない「負動産」物件が、一体どのように生まれ変わるのか追跡しました。
「管理不全の空き家」をリフォームして、価値のある物件に再生することは可能ですか
はい、「管理不全の空き家」をリフォームして価値ある物件に再生することは十分に可能です。 なお、具体的な成功の鍵は、空き家の状態や立地、予算、目的に応じた計画を立てることで、そのプロセスやポイントについて詳しく解説してみたいと思います。
管理不足空き家を再生するためのステップ
- 現状調査
- 建物診断:専門家(建築士や工務店)の依頼、建物の構造的な安全性や老朽化の程度を調べます。基礎、屋根、外壁、水回り、配管、電気系統などが対象です。
- 土地の確認:敷地の地盤や土地の用途地域などの法的条件を確認します。
- 費用計画
- リフォーム費用とリフォーム後の物件の市場価値(売却や賃貸収入)を比較検討します。
- 補助金や助成金が利用できるケースもありますので、住民の空き家対策制度をご確認ください。
- リフォームの目的設定
- 自宅として利用するのか、賃貸物件や民泊などの収益物件として活用するのかを明確にします。
- 再利用の目的に応じて、内装や設備、間取りの改修方針が変わります。
- リフォーム設計と施工
- 部分的な修繕:軽微な補修や内装のリフォームで済む場合もあります(例:壁紙の貼り替えや床の補修)。
- フルリノベーション:建物全体を近代的にリフォームする場合、耐震補強や断熱性能の向上などを含む大規模な改修工事を行います。
- 活用方法の計画
- 自宅利用:古民家の風の趣を残した住居としての再利用。
- 賃貸経営:若い世代や単身者向けにリノベーションすることで、収益物件として活用。
- 地域資源としての活用:カフェ、民宿、シェアハウス、ギャラリー施設など、地域活性化のための事業利用。
再生が成功するためのポイント
- 構造の安全性を確保する
- 老朽化が激しい場合でも、耐震補強や雨漏り対策など、基礎や構造部分をしっかり修復することで安全性は確保できます。
- コスト管理
- 予算オーバーを防ぐために、工事開始前に見積りを十分に精査することが重要です。工事中の予期せぬ追加費用が発生しやすいため、余裕をもたせた予算計画を立てて良いでしょう。
- 地域性の活かす
- 空き家の立地が観光地や自然豊かな場所であれば、その魅力を相談した用途(民泊、宿泊施設など)を検討できます。
- 都市部では、シェアハウスやテレワーク向けの物件として活用するのも効果的です。
- 補助金の活用
- 地方自治体が提供している「空き家改修補助金」や「移住促進支援制度」を利用することで、リフォーム費用を軽減できます。
- 専門家の協力
- 不動産業者や建築士、行政窓口など、各分野の専門家にご相談することで、適切なアドバイスやサポートを受けられます。
リフォームによるメリット
- 建物の資産価値の向上
- 老朽化した建物が適切なリフォームによって生き残ることで、売却や賃貸の際に高い価値を持つようになります。
- 社会的意義
- 空き家を放置せずに再利用することで、地域の景観を守り、地域社会の活性化に貢献できます。
- 可能性
- 賃貸物件や宿泊施設として活用することで、リフォーム費用を回収しながら収益を得ることが可能です。
注意点
- 全面建て変更が必要な場合もある
- 老朽化がかなり進んでいる場合、リフォームよりも解体して新築する方が結果的に安く済むことがあります。
- 対費用効果を冷静に判断
- リフォーム費用がかさんで収益性が低くなるケースもありますので、慎重に収支計画をする必要があります。
「管理不足空き家」を再生することで、個人としての利益を得るだけでなく、地域全体にもプラスの影響を考慮することができます。 まずは専門家に相談して、現状や可能性を正確に理解することをおすすめします!
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