「暮らし」という言葉は、日常生活や日々の営みを指す言葉です。具体的には、住む場所や食事、仕事、家族との時間など、人が日々の生活を送るために行うすべてのことを含みます。
日本語で「暮らし」という言葉を使うときは、単なる物質的な側面だけでなく、心の満足や生活の質、幸福感なども含めて、広い意味での日常のあり方を表現することが多いですね。人生も、「暮らし」に関連される言葉になるようです。
管理不全空き家は、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が2023年（令和5年）12月13日に施行されたことで、新設された空き家の区分になります。
国土交通省のガイドラインでは、管理不全空き家について以下のように言及されています。
《適切な管理が行われていないことによりそのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある状態にあると認められる空家等》
出典: 管理不全空き家及び特定空き家に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針(ガイドライン)
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空き家物件を活用した不動産投資の可能性について
空き家物件を活用して賃料収入を上げることは十分可能です。 ただし、通常の不動産投資とは異なるリスクやコストもあり、戦略的に取り組むことが重要です。以下、具体的なポイントを解説します。
1.空き家物件の活用方法
(1) 物件賃貸として運用
購入した空き家をリフォーム・リノベーションして、賃貸物件として貸し出す方法です。特に以下のような活用方法が考えられます。
- 一般賃貸（長期賃貸）：ファミリー向け・単身者向け物件
- シェアハウス：若年層や外国人向けに改装
- 民泊・ゲストハウス：Airbnbなどを活用（※地域の見積を要確認）
- 高齢者向け賃貸住宅：バリアフリー改装など
(2) 転売（リフォーム・リノベーション後に売却）
空き家を安く購入し、リフォーム・リノベーションを行って価値を高めて後に売却する方法です。 特に地方では、100万円以下で購入可能な空き家もあり、適切な改装をすれば大きな利益を目指します。
(3)店舗・オフィスとしての活用
住宅としてだけでなく、カフェ、シェアオフィス、コワーキングスペース、サテライトオフィスとして貸し出す方法もあります。特に、地方創生の動きにより、リモートワーク拠点としてのニーズも増えています。
2. メリット
✅物件取得費が安い
地方では、100万円～500万円程度で空き家を購入できることも多く、初期投資を抑えられます。
✅補助金・助成金が活用できる
自治体によっては、空き家再生支援の補助金やリフォーム助成金があり、最大100万円～300万円の支援が受けられる場合もあります。
✅競争が少ない
都心部の不動産投資と比べて競争が少なく、割安な物件を見つけやすいのが特徴です。
✅地域活性化の貢献にもつながる
過疎化や空き家問題が本格的な地域では、空き家を活用することで地域活性化にも貢献できます。
3. 戦術・リスク
⚠️リフォーム費用がかかる
古い空き家は、リフォーム・リノベーション費用が高額になることがあります。
- 内装・水回りのリフォーム → 100万円～500万円
- 耐震補強 → 100万円～300万円
⚠️必要のないエリアもある
地方の空き家は、そもそも借り手や買い手が少ない可能性があります。事前の市場調査が必須です。
⚠️固定資産税がかかる
活用できなかった場合でも、毎年固定資産税や維持費が発生するため、一時放置しないよう注意が必要です。
⚠️法の規制や条例の確認が必要な
場合、民泊を運営する場合、地域によっては営業制限があるため、事前に住民に確認することが大切です。
4. 収益シミュレーション
事例：地方の空き家を活用した賃貸経営
- 物件購入価格：150万円
- リフォーム費用：250万円
- 総投資額：400万円
- 想定家賃：月5万円
- 年間収入：60万円
- 不動産利回り：15％（60万円 ÷ 400万円 × 100）
このように空き家を低価格で購入し適切に改修すれば、高い利回りを検討することも可能です。
5. 成功するためのポイント
✅立地選びが重要
→駅、バス停、学校、商業施設などが近いエリア。
✅リフォームコストを賢く工夫
→ DIY可能な部分は自分で取り組み、補助金を活用する。
✅目標を明確にする
→ 「単身向け住居」「家族向け住居む「シェアハウス」「民泊」など、空き家物件の活用の住居形態を明確にする。
✅地元の不動産会社や自治体と連携する
→空き家バンクや自治体の支援制度を活用し、サポートを受ける。
6. まとめ
空き家を活用した不動産投資は、低コストで始められ、工夫次第で高い収益性を期待できる魅力的な投資手法です。
