「暮らし」という言葉は、日常生活や日々の営みを指す言葉です。具体的には、住む場所や食事、仕事、家族との時間など、人が日々の生活を送るために行うすべてのことを含みます。
日本語で「暮らし」という言葉を使うときは、単なる物質的な側面だけでなく、心の満足や生活の質、幸福感なども含めて、広い意味での日常のあり方を表現することが多いですね。人生も、「暮らし」に関連される言葉になるようです。
「24室の全空室一棟マンション」を再生できるのか!？ 結論として、「再生は可能だが、慎重な戦略が必要」です。全空室になってしまった背景を分析し、適切な施策を打てば再生の余地は十分にあります。
管理不全空き家は、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が2023年（令和5年）12月13日に施行されたことで、新設された空き家の区分になります。
国土交通省のガイドラインでは、管理不全空き家について以下のように言及されています。
《適切な管理が行われていないことによりそのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある状態にあると認められる空家等》
出典: 管理不全空き家及び特定空き家に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針(ガイドライン)
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「『24室の全空室一棟マンション』を再生できるのか!？」というテーマの動画ですが、別の視点で提示してみました。前編と後編は別視点で書いています。何かヒントになるような、参考文献として読んでいただければ幸いです。
別の視点から考えることができますか?
「24室の全空室一棟マンション」再生の別視点からのアプローチ
従来の不動産再生の考え方（リノベーション＋賃貸戦略）とは異なる視点で、「この物件をどう活かすか？」を考えてみます。
① 「売却」視点 – そもそも手放すべきか？
物件を再生するのではなく、「売却する」という選択肢もあります。
✔️ 売却が有効なケース
- 物件のあるエリアの人口が減少傾向にある（需要が回復しにくい）
- リノベーションしても投資回収が見込めない
- 手元資金を別の収益性の高い物件に投資したい
売却方法の工夫
- 現状のまま売却（低価格で投資家向けに）
- 用途変更の可能性をアピールして売却（宿泊施設・オフィスなど）
- 分譲化して1室ずつ売却（1Kや1LDKなら可能）
- 不動産会社に買い取り交渉（リノベ再販を目的とする業者向け）
② 「地域貢献」視点 – 社会的価値を生み出す
空室が続く理由の一つは「市場原理だけでは再生できない」という可能性です。そこで、収益性だけでなく、社会的な価値を生む方法を考えます。
地域活性化プロジェクトとして活用
- 地域のコワーキングスペースにする（リモートワーク需要に対応）
- 学生・若手アーティスト向けのシェアハウスにする
- 地域イベントスペース（展示会、交流会）として活用
- 福祉施設（障がい者向けグループホーム、高齢者向け賃貸）に転用
こうした形で行政やNPOと連携すれば、補助金や助成金の活用も可能になります。
③ 「新ビジネス」視点 – 住居以外の活用
住居としての需要が低い場合は、異業種のビジネスに転用するのも一つの方法です。
1. 宿泊施設・短期賃貸
- ゲストハウス・カプセルホテル化（観光地なら有効）
- マンスリーマンション（法人向けや外国人向け）
- バックパッカーズホステル（外国人旅行者向け）
2. 企業向けの施設にする
- 社員寮や研修施設（近隣に工場・企業があれば）
- クリエイター向けワークスペース（動画配信者、音楽制作向け）
- 貸し会議室・シェアオフィス（スタートアップ向け）
3. サブカルチャー系施設
- シェアアトリエ（アーティスト向け）
- 音楽スタジオ・ダンススタジオ（防音設備を活かす）
- eスポーツカフェ（ゲーム・配信向け施設）
④ 「ファイナンス」視点 – 資金調達を工夫
再生にあたって資金が必要な場合、資金調達の多様な方法を考えます。
1. クラウドファンディングを活用
- 地域密着型のプロジェクトを作り、クラウドファンディングで支援を募る
- コンセプト型の宿泊施設やシェアハウスなら出資を得やすい
2. 補助金・助成金を活用
- 地方創生補助金（地域活性化につながるプロジェクト向け）
- 空き家再生補助金（自治体による支援制度を活用）
- 観光関連補助金（インバウンド向け宿泊施設に適用）
3. 投資家を募る
- 不動産投資クラブやファンドに持ち込む（シェアハウス・オフィス向け）
- 地元の企業と提携し、活用方法を共同で考える
⑤ 「エコ・環境」視点 – SDGsに貢献する形で再生
近年、不動産市場では「エコ」「SDGs」「サステナブル」が重要視されています。
エコ視点での再生方法
- ゼロエネルギービル（ZEB）化（太陽光発電や省エネ設備を導入）
- 環境に優しいコリビング（Co-Living）（シェアハウス＋エコライフ）
- リサイクル建材を活用したリノベーション（サステナブルな建築）
メリット
- SDGs関連の補助金・投資を受けやすい
- 環境意識の高い若者や企業にアピールできる
- 話題性が生まれ、PR効果が高い
🔍 別視点からのまとめ
「24室の全空室一棟マンション」を再生する方法として、以下のような別視点が考えられます。
| 視点 | 方法 |
|---|---|
| 売却視点 | 物件を売却し、別の投資機会を探す |
| 地域貢献視点 | コワーキングスペース、福祉施設に転用 |
| 新ビジネス視点 | シェアオフィス、宿泊施設、eスポーツ施設 |
| ファイナンス視点 | クラウドファンディング、補助金活用 |
| エコ・環境視点 | SDGsに貢献する形で再生 |
💡 「住むための建物」としてだけでなく、新しい用途を考えることで再生の可能性が広がる！
✅ まずは「どの視点での再生が最も適しているか？」を検討する
- 市場調査を実施（住居ニーズ、ビジネス転用の可能性を調査）
- 地域の補助金・助成金をチェック
- ターゲット層を明確化し、どんな価値を提供できるか考える
「賃貸マンション」としての再生が難しければ、異業種の視点を取り入れた新しい活用法を検討すると、より高い成功率が見込めます！
