「暮らし」という言葉は、日常生活や日々の営みを指す言葉です。具体的には、住む場所や食事、仕事、家族との時間など、人が日々の生活を送るために行うすべてのことを含みます。
日本語で「暮らし」という言葉を使うときは、単なる物質的な側面だけでなく、心の満足や生活の質、幸福感なども含めて、広い意味での日常のあり方を表現することが多いですね。人生も、「暮らし」に関連される言葉になるようです。
管理不全空き家は、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が2023年（令和5年）12月13日に施行されたことで、新設された空き家の区分になります。
国土交通省のガイドラインでは、管理不全空き家について以下のように言及されています。
《適切な管理が行われていないことによりそのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある状態にあると認められる空家等》
出典: 管理不全空き家及び特定空き家に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針(ガイドライン)
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全国で増え続ける空き家問題。空き家ばかりの限界集落をまちを「丸ごとホテル」に作り替える取り組みが注目されています。 山梨県小菅村。都心から車で2時間ほど。人口はおよそ700人。その半数が高齢者となる限界集落に近づいています。しかし、地域再生のモデルとして今、注目を集めているのです。秘密はこの村にできたホテルにありました。 築150年のこの建物、実は4年前まで「空き家」だったのです。少し離れたところにはもう1棟…。小菅村を一望できます。ここもかつてはボロボロの空き家でした。
限界集落の古民家の空き家を利用して、ホテルとして再生することは可能でしょうか。
限界集落の古民家をホテルとして再生することは可能ですが、成功させるためにはいくつかの課題をクリアする必要があります。正しい事業計画を立てれば、観光や地方創生を視野に入れた大きな可能性を秘めたプロジェクトになることも不可能ではありません。
成功のポイントと課題
1.市場ニーズと目標設定
- 行政機関に電話で確認してみる？
- 近くに観光地、温泉、登山ルート、歴史的なスポットがあるか？
- 体験型観光（農業体験、田舎暮らし体験）を求める層がいるか？
- ターゲット層
- インバウンド観光客（外国人旅行者）
→ 日本の古民家や田舎体験を求める層が増加中。 - 都市部のリモートワーカー・ワーケーション層
→ 静かな環境で仕事ができる場所を探している。 - 田舎体験を求めるファミリー層・教育旅行
→安心向けの自然体験、農業体験プログラムとセットにする。
- インバウンド観光客（外国人旅行者）
2. 古民家ホテルの具体的な形態
(1)小規模宿泊施設（ゲストハウス・民泊）
- 改装コストが比較的低い。
- 「農家民宿」として地元の暮らしを体験できるスタイルにする。
- 例：「農家民宿、古民家カフェ併設」
(2) 高級ブティックホテル・貸別荘型
- 高価格帯の宿泊体験を提供（1泊2〜5万円程度）。
- 外国人富裕層や特別な体験を求める国内旅行客向け。
- 例：「一棟貸しの古民家リゾート、温泉付き宿泊施設」
(3)企業研修・リトリート施設
- 企業向けに「合宿」「リトリート（心身のリフレッシュ目的）」施設として活用。
- IT企業やクリエイター向けのワーケーション施設。
3. 古民家を宿泊施設にする際の主な課題
(1) 許認可手続き（旅館業法・民泊法）
- ホテルとして営業するには旅館業法許可が必要
- 「簡易宿所営業」（小規模宿泊施設）ならスピードが速い。
- 年間180日以内であれば民泊（住宅宿泊事業法）も可能
- ただし地域ごとに規制がある。
(2) 設備改修コスト
- 古民家は耐震性・断熱性・水回りが弱い。
- 旅館業法に基づいた改修が必要（消防設備、避難経路の確保など）。
- 改修費用の目安
- 軽微なリフォーム（1室のみ改装） → 300万～500万円
- 本格的な耐震・水回り改修→ 1000万～3000万円
(3) 集客とマーケティング
- 限界集落はアクセスできないため、「行く理由」を作ることが重要です。
- OTA（オンライン旅行予約サイト）への掲載
- Airbnb、Booking.com、楽天トラベルなどで集客。
- SNSで
- X(旧ツイッター)、Instagram、YouTubeなどで「古民家宿泊体験」を発信。
- 地域との
- 地元の観光協会、自治体、農家と提携し、体験プランを作ります。
(4) 交通・アクセスの確保
- 送迎サービスの導入（北陸や空港からのアクセスを確保）
- レンタカー・シェアカーと提携（田舎では車が必須）
成功事例
① 長野県・「NIPPONIA 小布施」
- 特徴：古民家をリノベーションした高級ブティックホテル。
- 成功要因：
- 町全体を「宿」として捉え、地域資源を対話した観光を展開。
- インバウンド向けのマーケティングに成功。
② 徳島県・「神山まるごと高級旅館」
- 特徴：廃屋だった古民家を改装し、町全体を一つのホテルのように運営。
- 成功要因：
- 地域全体をホテル化し、点在する古民家を宿泊施設とした。
- 地元の食材や文化を相談した滞在型観光を提供します。
補助金・支援制度の活用
- 国や自治体の補助金を活用（最大500万円〜1000万円の補助も可能）
- 「空き家再生等推進事業」（国土交通省）
- 「観光庁の宿泊施設支援補助金」
- 「地方創生推進交付金」（自治体による）
まとめ
成功させるには？
✅目標を明確にする（インバウンド、高級層、ワーケーション等）
✅設備改修のコストと許可をクリアする
✅地域資源と連携し「行く理由」を作る（農業体験、温泉、登山等）
✅補助金を活用して公認初期コストを支払う
結論
限界集落の古民家をホテルにして、地域を再生することは可能になります！
